하루더하기

2월 15일(화)에 신청했던 HUG 전세보증보험 심사 결과가 2영업일이 지난 2월 17일(목)에 나왔다. 지난번 1차 심사 때도 2영업일만에 나온 걸 보니, 평균 심사 기간이 2영업일로 추정된다. 다행히도 이번 결과는 심사 완료였다. 구구절절 임대인과의 문자 캡쳐까지 보낸 게 효과가 있었다. 약 2-3주 정도 체크리스트 한편에 계속 남아 있어 찜찜했는데, 시원하게 밑줄 좍 긋는 소소한 기쁨을 누렸다. 이게 뭐라고 이렇게 신나는지 몰라요ㅠㅠ

네이버앱 알림을 보고 들어가니까 이렇게 최종 보증료 안내와 결제 페이지로 갈 수 있는 버튼이 있었다. 별로 읽어보지도 않고 바로 결제하러 ㄱㄱ. 

채권양도계약서, 확약서 등 몇 가지 서류를 확인하고 나면 결제가 된다. 마지막에 보증 보험 가입 후 임대인한테 통지가 간다는 내용이 있어 아주 잠깐 놀랐다. 생각해보니 찾아볼 때 집주인 동의 없이 가입할 수 있다고 했지, 집주인한테 알려지지 않는다는 얘기는 없었음. 어쨌든 두 계약 당사자가 알아야 하는 내용이니까 당연히 가는 게 맞지 암요.

보증료를 결제하고 나면 이렇게 내 보증 내용이 페이지 형태로 보여진다. "전세 보증금이 안전하게 보호되고 있습니다." 보기만 해도 든든한 문구ㅠㅠ 요새 집값이 조금씩 다시 떨어지고 있다고 해서 약간 걱정이었는데(비수도권이라 빨리 많이 떨어질 확률 높음) 그래도 금방 가입해서 다행이다. 보증 만기 기간은 전세 계약 만료일 +1개월이다. 계약이 끝나고 집을 비우면 바로 보증금을 돌려주는 게 맞지만, 간혹 그렇지 않은 경우를 위해 보증보험을 가입하는 거니까!

몇 가지 참고해야 할 점을 적어본다면
1. 자격요건 및 할인요건은 꼼꼼하게 확인해보자. 혹시라도 놓쳐서 의외로 비싼 보증료 할인 못 받을 수도 있다.
2. 내 정보 및 임대인의 정보는 꼼꼼하게 확인해보자. 혹시라도 뫄뫄로 12번길, 솨솨로 34 등으로 간단하게 끝나는 경우, 임대인에게 상세주소는 없는지 미리 체크한다면 시간을 단축할 수 있다.
3. 보증보험은 임대인 동의 없이도 가입이 가능하다. 하지만 가입과 동시에 전세보증금 반환채권에 대한 양도 통지가 임대인에게 내용증명으로 발송된다. 나는 임대인에게 상세주소를 물어보느라 연락했던 터라, 가입 완료되었고 우편물 발송 예정이라고 한 번 더 연락해뒀다. 물론 이번에도 답장은 없음(답을 잘 안 하시는 편).
4. 네이버페이 포인트 추가 적립은 익월 15일 이후에 지급된다. 2월에 가입한 나는 3월 15일 지나야 함.
5. 가입까지 소요기간은 서류가 완벽하다면 보통 2-3영업일 이내인 것 같다. 물론 이건 경험을 근거로 한 불확실한 정보입니다.
6. 임대차계약 종료에 유의해야 한다. 계약 갱신 의사가 없다면, 계약 만료 2개월 전까지 임대인에게 문자 또는 내용증명으로 해지를 통지해야 한다. 임대인의 문자 회신 또는 내용증명 수령까지 확인이 되어야 하니 미리미리 챙겨두기! 만약 이렇게 해지 의사를 밝히지 않으면, 묵시적 갱신으로 간주되어 임대인이 계약 종료일에 보증금 반환을 거부해도 돈을 빠르게 돌려받을 방법이 없다고 한다.
7. 만약 보증금을 제때 돌려받지 못할 것 같은 느낌적인 느낌이 온다면! 사고발생 2개월 이내에 주택도시보증공사(우리의 빛과 희망 HUG)로 보증이행을 신청할 수 있다. 사고 발생 판단 기준은 1) 임대차 계약 종료일 1개월 내에 임대인이 정상적인 사유 없이 보증금을 돌려주지 않을 때, 또는 2) 살고 있는 집이 경매 또는 공매 처리되어 보증금을 반환받지 못할 때다. 보증이행 신청에 대한 자세한 절차는... 알고 싶지 않고 아직은 모르는 게 약이니까 넘어가도록 한다. 제발 이 글을 보는 모든 분들의 집이 멀쩡한 집이길 🙏🏻

2022.02.16 - [About/Money] - [전세보증보험] 전세보증보험 가입 신청 어게인

2022.01.28 - [About/Money] - [전세보증보험] 입주 반년차, 드디어 전세보증보험 가입 신청

1월 28일(금)에 신청했던 HUG 전세보증보험 심사 결과가 설 연휴가 지나고, 2영업일이 지난 2월 4일(금)에 나왔다. 결과는 가입 거절이었다. 사유는 1) 임대인의 주소지가 구체적이지 않고, 2) 청년 할인 자격조건을 충족하지 않아서였다.

2번 항목은 다시 보니 내가 제출한 자료에 기재된 소득이, 청년가구 할인 자격조건인 연소득 합산 4천이 넘지않아서였다. 21년도 연말정산이 끝나지 않아 관련 서류가 없었던지라 다시 처리하기로 했다.

근데 1번 항목이 이해가 안되어 바로 심사를 대행하는 회사에 문의했다. 임대인의 주소가 여러 층짜리 건물이라 보통은 상세주소까지도 적혀 있는데, 내 계약서애는 상세주소 정보가 없어 심사대행사에서는 부적절하다고 판단했다고 한다.
임대인의 주민등록증은 물론 인감 증명서와 기타 서류들에도 모두 상세주소가 없이 적혀 있다고 말씀드렸다. 하지만 심사대행사는 상세주소가 있어야만 한다는 입장을 고수했다. 임대인에게 연락해 상세주소를 확인하고, 계약서와 함께 주소만 적은 종이를 추가로 제출하라고 안내받았다.

보증보험은 심사가 거절되면 내역을 삭제 후 아예 가입 신청을 다시 넣어야 한다. 그래서 다시 시작된 서류 준비 타임! 가입 신청에 필요한 서류는 다음과 같다.

- 재직/소득 증빙서류 (ex. 원천징수영수증)
- 건강보험증 or 건강보험자격확인(통보)서
- 가족관계증명서
- 확정일자부 임대차계약서
- 전입세대열람내역서(도로명 and 지번 각각)
- 보증금완납영수증
- 주민등록등본

보완이 필요한 서류들만 파랑색으로 표시해봤다.

우선 소득 증빙서류는 근로소득 원천징수영수증이나, 소득금액증명 등을 요구한다. 보통 직장이나 국세청을 통해 발급이 가능하다.

주의할 점은 (직장인 기준) 이렇게 연말정산 기간이 껴있는 경우에는 직전년도 소득이 확정되지 않아 직전년도에 대한 증빙서류는 회사를 통해 발급받지 못한다.
내가 지금 2021년도 소득 증빙이 어려운 이유가 여기에 있다. 우리 회사는 아직 연말정산이 끝나지 않았기 때문!
언제부터 발급가능한지는 회바회로 추정된다. 회사의 경영지원, 총무, 노무 등 연말정산 또는 증빙서류를 담당하는 부서에 문의하시라.

그럼 다른 방법인 국세청을 통해서는 언제부터 발급이 가능할까?
전년도 근로소득자용, 연말정산한 사업소득자/종교인소득자/연금소득자용 소득금액증명은 5월 1일부터 가능하다. 그리고 전년도 종합소득세신고자용 소득금액증명은 7월 1일부터 가능하다.
아마 연말정산 외에 종합소득세 등도 신고하는 기간이 따로 있어서, 그것까지 모두 포함되어야 최종 소득을 산정할 수 있어서 기간이 오래 걸리는 것으로 보인다. (법알못)
HUG에서 요구하는 정석 서류를 만들 길이 없어 일단 월급여를 증빙할 수 있는 서류를 회사에서 떼다가 첨부해뒀다. 통과 여부는 약 5영업일 이내에 알 수 있다.
근데 지금 보니 "사회배려계층 추가 할인 항목"이라는 보증료 할인 제도가 또 있네... 연 소득 4천만원 이하 청년가구, 연소득 4천만원 이하&혼인 7년 이내 신혼부부는 50% 할인을 받을 수 있고, 연소득 6천만원 이하 신혼부부 또는 연소득 4천만원 이하 저소득 가구는 40% 할인을 받을 수 있다고 한다. 나처럼 대충 알아보다 놓치지 마시고 잘 찾아보시길! 나는 사회배려계층의 저소득 가구는 기준이 더 낮을 줄 알고 안봤던 거 같다... 엉뚱하게 HUG만 욕할 뻔 했다 죄삼다

임대인의 상세주소는 문의드렸는데 무려 자가 건물이라😮 따로 적을 필요가 없다고 답변받았다. 그래서 다른 종이에 상세주소 : ㅇㅇㅇㅇㅇ, 전층. 이라고 적어 임대인과의 문자 캡쳐와 같이 제출해두었다.

제발 통과하길🙌🏻

2022.01.28 - [About/Money] - [전세보증보험] 입주 반년차, 드디어 전세보증보험 가입 신청